Maison individuelle rénovée 135m2, 4 chambres sur 6a26 de terrain

*** VENDU PAR MIKAEL COIQUAUD 06.61.38.60.72 SUR RUELISHEIM ***

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR RUELISHEIM VILLAGE DANS QUARTIER RESIDENTIEL CALME ET PRISÉ ***

*** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE ***

MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE D'ENVIRON 135m2 HABITABLES (+ DE 138K€ DE FACTURES), HABITABLE DE PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES + 1 PIÈCE DE SERVICE CHAUFFÉE D'ENVIRON 29m2 + BUANDERIE CARRELÉE ET GARAGE AU SOUS-SOL + 2e GARAGE INDEPENDANT + 2 TERRASSES DONT 1 CÔTÉ JARDIN OFFRANT UNE VUE DÉGAGÉE ET IMPRENABLE SUR LES CHAMPS SANS AUCUN VIS-À-VIS ; LE TOUT SUR 6,26 ARES DE TERRAIN ENTIEREMENT CLÔTURÉ.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
- 1 lumineux séjour traversant d'environ 29m2 avec poêle à granulés
- 1 cuisine moderne et fonctionnelle d'environ 12m2 entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour, permettant d'accéder à la terrasse puis au jardin par une baie vitrée
- 2 chambres d'environ 13 et 11m2, la plus grande étant équipée d'un spacieux dressing haut de gamme
- 1 toilette indépendant avec fenêtre
- 1 salle de bains avec fenêtre et baignoire (arrivée et évacuation d'eau déjà existantes pour y ajouter une douche)
- 1 accès au sous-sol complet de la maison ainsi qu'à l'étage

À L'ÉTAGE (ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ EN 2012):
- 1 spacieux dégagement d'environ 15m2 permettant d'envisager un espace de loisirs, bibliothèque, jeux ou autre en plus des 4 chambres de la maison
- 2 chambres d'environ 17 et 10m2 (la plus petite étant équipée d'une pièce dressing
- 1 salle d'eau créée en 2020 avec fenêtre de toit équipée d'une douche à l'italienne et d'un toilette.
- 1 petite pièce de rangement d'environ 3m2

SOUS-SOL :
- 1 pièce de service carrelée avec fenêtres, chauffée et isolée, d'environ 29m2 utilisable comme bureau, salle de loisirs ou autre
- 1 buanderie carrelée avec fenêtre
- 1 garage avec porte motorisée
- Divers espaces de rangement

À L’EXTÉRIEUR :
- 1 belle terrasse carrelée accessible depuis la cuisine permettant d'accéder au jardin, sans aucun vis-à-vis, offrant un panorama dégagé et imprenable à perte de vue sur les champs
- 1 deuxième terrasse côté rue accessible depuis le séjour
- 1 garage indépendant en plus de celui situé au sous-sol de la maison, avec porte motorisée, accessible par un portail coulissant électrique.

LES PLUS :
- Plus de 138000€ de factures de rénovations
- Environnement calme et sans vis-à-vis avec vue dégagée et imprenable sur les champs
- Bonnes performances énergétiques (DPE C / A)

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :

Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 1270€ et 1760€.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 22 février 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n° 444 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.