Maison individuelle de plain-pied 110m2 - 3 chambres - 6,24 ares de terrain

*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR BOLLWILLER ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON INDIVIDUELLE DE TYPE PLAIN-PIED SURÉLEVÉ • 110 M² HABITABLES • 3 CHAMBRES + SOUS-SOL COMPLET CARRELÉ ET CHAUFFÉ OFFRANT UNE SUFACE AU SOL TOTALE D 'ENVIRON 177 M² + 1 GARAGE DOUBLE ; LE TOUT, IDÉALEMENT SITUÉ SUR UN TERRAIN PLAT DE 6,24 ARES AU SEIN D'UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME AVEC GARE, ARRÊT DE BUS, VOIES RAPIDES, ÉCOLES PRIMAIRES ET COMMERCES À PROXIMITÉ.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
• 1 spacieux hall avec son kachelofe (poêle en faïence traditionnel alsacien) desservant :
• 1 lumineux séjour d'environ 32 m² agrémenté d'une belle cheminée à foyer ouvert. Les larges baies vitrées à volets roulants motorisés offrent confort et un accès direct à la terrasse.
• 1 grande cuisine indépendante et équipée d'environ 10 m² ouvrable sur le séjour
• 3 chambres d'environ 10,  12 et 16 m² ; la plus grande bénéficiant d'un accès direct à la salle de bains
• 1 spacieuse salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche, vasque, bidet et placard intégré ; entièrement carrelée
• 1 WC indépendant avec fenêtre et lave-mains
• 1 accès direct au sous-sol + 1 accès aux combles (dalle béton) via une trappe escamotable

SOUS-SOL (PARTIELLEMENT CHAUFFÉ ET ENTIÈREMENT CARRELÉ) :
• 2 spacieux dégagements d'environ 18 et 24 m² idéals pour le stockage
• 1 pièce chauffée d'environ 12 m² destinée à l'espace lingerie-buanderie
• 1 pièce supplémentaire chauffée d'environ 11m2 pour davantage de rangements, les loisirs ou le sport
• 1 WC

EXTÉRIEUR:
• 1 jardin arboré entièrement clôturé
• 1 belle terrasse carrelée exposée sud d'environ 18 m² accessible par les larges baies vitrées du séjour et le jardin

LES PLUS :
• Construction et matériaux de qualité
• Sols, escaliers et cheminée en marbre
• Sous-sol partiellement chauffé entièrement carrelé
• Chauffage central + kachelofe + cheminée
• Fenêtres aluminium double vitrage
• Proximité immédiate des axes routiers D83 (vers Colmar), D430 (vers Guebwiller, Mulhouse, l'A35 et l'A36)
• À proximité de toutes les commodités : écoles, transports (bus et train), commerces, restaurants, médecins, pharmacie accessibles en quelques minutes à pied

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés des années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard : entre 3261 et 4413 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 22 octobre 2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 547 • Honoraires d'agence : 5% à la charge exclusive de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence exclus : 246667 € ; Honoraires d'agences : 12333 € TTC .