MAISON ISOLÉE ET MEUBLÉE DE 98m2 EN PAFAIT ÉTAT - 3 CHAMBRES

*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON ACCOLÉE PAR 1 CÔTÉ (2 MURS SÉPARÉS PAR VIDE D'AIR) D'ENVIRON 98 M² EN EXCELLENT ÉTAT, ISOLATION EXTÉRIEURE, MODE DE CHAUFFAGE ÉCONOMIQUE ET ÉCOLOGIQUE, CLIMATISATION REVERSIBLE DANS LE SÉJOUR, VENDUE AVEC DE NOMBREUX MEUBLES, 3 CHAMBRES, 1 SALLE DE BAINS + 1 SALLE D'EAU, 2 GARAGES ; LE TOUT SUR 3,26 ARES DE TERRAIN CLÔTURÉS ET PAYSAGÉS AVEC GOÛT, QUI SE COMPOSE COMME SUIT :

REZ-DE-CHAUSSÉE
• 1 lumineuse entrée fonctionnelle avec meubles de rangement chaussures et vêtements
• 1 cuisine entièrement équipée (frigo américain, piano de cuisson, four, hotte à extraction, plan de travail en granit...)
• 1 lumineux séjour climatisé d'environ 22m² avec accès terrasse et sa grande table en bois massif, son plateau en verre et ses chaises en rotin.
• 1 salon d'environ 15m² avec meuble TV moderne sur mesure, étagères et tableaux rétroéclairés
• 1 WC suspendu indépendant avec fenêtre
• 1 accès au sous-sol

ÉTAGE (NON MANSARDÉ)
• 1 palier suffisamment spacieux pour y accueillir un bureau desservant :
• 3 chambres d'environ 13, 12 et 10m2 (la plus petite étant utilisée comme dressing familial avec meubles de qualité sur mesure à la pièce)
• 1 salle de bain avec fenêtre équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'un sèche serviette,

SOUS-SOL (AMÉNAGÉ ET CARRELÉ)
• 1 espace buanderie
• 1 premier garage avec coin chaufferie (chaudière pellets économique et écologique + ballon d'eau chaude couplée (ou non selon la saison) à la chaudière ; porte motorisée
• 1 pièce de stockage
• 1 salle d'eau avec douche et sèche serviette électrique
• 1 accès direct à un l'extérieur et son emplacement prééquipé pour y accueillir votre jacuzzi / spa

EXTÉRIEUR (CLÔTURÉ ET PAYSAGÉ)
• 2 places de stationnement privatives
• 1 second garage avec porte motorisée, isolé par l'intérieur, d' environ 40m2 avec mezzanine de stockage
• 1 extérieur pavé cosy entièrement paysagé nécessitant peu d'entretien
• 1 emplacement jacuzzi / spa sans aucun vis à vis
• 1 pergola à l'abri des regards et de la pluie pour profiter de votre extérieur en tous temps
• 1 petite terrasse surélevée carrelée pour compléter le tout

LES ÉQUIPEMENTS :
• Isolation extérieure (12cm graphite) + isolation des combles (40cm)
• VMI (ventilation mécanique par insufflation d'air)
• Adoucisseur d'eau
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants persiennes aluminium
• Portes extérieures en aluminium / portes intérieures en frêne massif
• Plan de travail de la cuisine en granit
• Alarme
• Chauffage économique et écologique (chaudière à pellets)
• Climatisation réversible pour dans le séjour pour refroidir l'été et chauffer à l'intersaison
• Pergola bois + espace pré-équipé jacuzzi / spa
• Excellent DPE : classe C

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06 61 38 60 72 POUR PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés des années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard : entre 1190 et 1690 €
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 21/05/2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 540 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.