Maison individuelle 173m2 - 25,52 ares - 2 logements possibles

*** COUP DE CŒUR ADASTRA IMMOBILIER SUR SICKERT***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON INDIVIDUELLE HABITABLE DE PLAIN-PIED (2 LOGEMENTS POSSIBLES AVEC 4 À 6 CHAMBRES SELON L'AMÉNAGEMENT CHOISI) • 173 M² HABITABLES + 21M² DE VERANDA + SOUS-SOL COMPLET, ATELIER ET REMISE • LE TOUT SITUÉ AU CALME, DANS UN VÉRITABLE ÉCRIN DE VERDURE SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 25,52 ARES SITUÉ À SICKERT, À 4 MINUTES DE MASEVAUX, SES ÉCOLES ET SES COMMERCES, SUPERMARCHÉ, HYPERMARCHÉ....

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• 1 lumineux séjour d'environ 38 m² avec son magnifique kachelofe situé au centre de la maison (poêle en faïence traditionnel alsacien)
• 1 cuisine équipée indépendante ouvrable sur le séjour permettant d'accéder directement à :
• 1 agréable véranda d'environ 21 m² offrant une vue dégagée et verdoyante, sans aucun vis-à-vis
• 3 chambres d'environ 14,  12 et 10 m² ; la plus petite étant actuellement utilisée comme bureau
• 1 salle de bains avec fenêtre, entièrement carrelée, avec baignoire, douche et double vasque
• 1 WC indépendant
• 1 accès au sous-sol

ÉTAGE (ACTUELLEMENT AMÉNAGÉ EN APPARTEMENT) :
• 1 palier ouvert sur de beaux volumes desservant :
• 1 séjour d'environ 26 m² (aménageable en suite parentale, salle de loisirs, de sport ou de cinéma selon vos envies)
• 1 cuisine indépendante équipée (aménageable en 5e ou 6e chambre selon la configuration d'habitation souhaitée)
• 1 chambre d'environ 13 m²
• 1 salle d’eau avec fenêtre de toit, douche et vasque
• 1 WC séparé
• 1 grenier pour le stockage

SOUS-SOL (ENTIÈREMENT CARRELÉ) :
• 1 vaste garage double en enfilade avec porte motorisée
• 1 buanderie
• 2 belles pièces supplémentaires actuellement destinées au stockage et au rangement

EXTÉRIEUR:
• 1 grande cour pavée avec portail électrique et interphone permettant le stationnement de plusieurs véhicules
• 1 spacieux jardin arboré, paysagé et clôturé avec potager, au calme et sans vis-à-vis
• 1 Remise pour davantage de rangements
• 1 atelier d'environ 20m² sous la véranda

LES PLUS :
• Construction et matériaux de qualité ; sols et escalier en marbre
• Chauffage performant et économique grâce au magnifique kachelofe central alimenté par la chaudière située à proximité de l'espace de stockage du bois au sous-sol
• Système d'insufflation d'air chaud et d'air frais (selon la saison) dans différentes pièces de la maison y compris à l'étage
• Chauffage d'appoint par convecteurs électriques
• Fenêtres aluminium double vitrage haute qualité Schüco
• Construction traditionnelle de qualité datant de 1974 ; très bien entretenue
• Tuiles, zingueries et crépis en excellent état

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés des années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard : entre 2210 et 3020 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 16 mai 2024 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 539 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.