Maison individuelle + F2 avec entrée privative - 151m2 - 7a45

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR ENSISHEIM ***
*** À DÉCOUVRIR SUR DEMANDE EN VISITE VIRTUELLE ***

MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES D'ENVIRON 105m2 HABITABLES, 3 CHAMBRES + 1 VÉRANDA DE 26m2 (OFFRANT LA POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE 4e CHAMBRE) + TERRASSE + 1 APPARTEMENT 2 PIÈCES SOUS LA VÉRANDA D'ENVIRON 75m2 (DONT 46m2 HABITABLES CHAUFFÉS), 1 SÉJOUR, 1 CHAMBRE + 1 SALLE D'EAU A CRÉER ET UN COIN CUISINE À AMÉNAGER POUR UNE SURFACE HABITABLE TOTALE D'ENVIRON 151m2 (206m2 AU SOL). CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ, GARAGE DOUBLE INDÉPENDANT ; LE TOUT SUR 7,45 ARES DE TERRAIN PAYSAGÉ ET CLÔTURÉ AVEC PORTAIL COULISSANT MOTORISÉ.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
- 1 entrée abritée pratique et fonctionnelle offrant l'accès à l'étage ainsi qu'à :
- 1 confortable et lumineux séjour d'environ 45m2 desservant :
- 1 véranda d'environ 26m2 avec fenêtres double vitrage, volets roulants motorisés et BSO ouvert sur la terrasse (possibilité, pour vivre de plain-pied, de créer une chambre à moindre coût d'environ 13m3 avec accès au reste de la véranda qui se verrait ainsi réduite de moitié)
- 1 cuisine moderne entièrement équipée avec accès terrasse
- 1 salle de bains spacieuse et lumineuse d'environ 14m2 avec baignoire d'angle, douche, double vasque et toilette.
- 1 accès au sous-sol

À L'ÉTAGE :
- 3 pièces (dont une en enfilade) d'environ 7, 9 et 14m2 ; l'étage (hormis le bureau de 7m2) reste à finir de rénover.

SOUS-SOL :
- 1 coin buanderie
- 1 pièce de stockage
- 1 appartement aménagé d'environ 46m2 habitables (75m2 au sol) accessible depuis la buanderie et l'extérieur via une entrée indépendante comprenant :
- 1 pièce de vie d'environ 34m2 habitables
- 1 chambre d'environ 12m2 habitables
- 1 salle d'eau à créer d'environ 16m2
- 1 coin cuisine à aménager d'environ 13m2

À L'EXTÉRIEUR :
- 1 garage double indépendant avec ses 2 portes motorisées et ses prises pour recharger vos véhicules électriques
- 1 terrasse d'environ 30m2 avec store banne accessible depuis la cuisine et la véranda
- 1 cour bitumée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- 1 partie jardin à l'avant de la maison pouvant servir d'espace de jeu ou de potager
- 1 partie jardin arrière pouvant servir d'espace de détente, piscine...

LES PLUS :
- Maison individuelle + F2 avec entrée privative
- 1 véranda + 1 terrasse + garage double
- Tableau électrique + cuisine + électroménager récents
- Proximité avec l'A35 / A36, ainsi qu'avec toutes les commodités :
Écoles (maternelle, primaire et collège), transports en commun (Ligne 441-458 Fessenheim – Blodelsheim – Guebwiller & ligne 437 Colmar – Mulhouse), supermarchés, boulangeries, tabacs, bureau de poste, professionnels de santé ainsi que les incontournables centres commerciaux de Wittenheim et Kingersheim à quelques minutes de voiture.

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :

Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 2640 € et 3610 €.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 9 novembre 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°517 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.