Maison individuelle 105m2 - 7a45

*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR ENSISHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***
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MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES DE 105 M² HABITABLES + VÉRANDA DE 26 M² (POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE 4ᵉ CHAMBRE) + TERRASSE, CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ, GARAGE DOUBLE INDÉPENDANT, LE TOUT SUR 7,45 ARES DE TERRAIN PAYSAGÉ ET CLÔTURÉ AVEC PORTAIL COULISSANT MOTORISÉ.
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REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
• 1 entrée abritée offrant l'accès à l'étage ainsi qu'au séjour.
• 1 confortable et lumineux séjour d’environ 45 m² desservant :
• 1 véranda d’environ 26 m² avec fenêtres double vitrage, volets roulants motorisés et BSO, ouverte sur la terrasse.
• Possibilité de créer une chambre supplémentaire d’environ 13 m² pour vivre de plain-pied.
• 1 cuisine moderne entièrement équipée avec accès terrasse.
• 1 salle de bains spacieuse et lumineuse d’environ 14 m² avec baignoire d’angle, douche, double vasque et WC.
• 1 accès au sous-sol.

À L'ÉTAGE :
• 3 pièces d’environ 7 m² actuellement utilisées comme bureau.
• 2 chambres (dont 1 en enfilade) d’environ 9 et 14 m².
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SOUS-SOL :
• 1 coin buanderie.
• 1 pièce de stockage.
• 1 surface (non habitable et non régularisable) aménagée et carrelée sous la véranda d’environ 62 m² au sol (dont 46 m² chauffés) accessible depuis la buanderie et l’extérieur via une entrée indépendante :
• 1 coin cuisine aménagé dans l’ancien sous-sol d’environ 13 m² au sol.
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À L'EXTÉRIEUR :
• 1 garage double indépendant avec ses 2 portes motorisées et ses prises pour recharger vos véhicules électriques.
• 1 terrasse d’environ 30 m² avec store banne accessible depuis la cuisine et la véranda.
• 1 cour bitumée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
• 1 partie jardin à l’avant de la maison pouvant servir d’espace de jeu ou de potager.
• 1 partie jardin arrière pouvant servir d’espace de détente, piscine.
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LES PLUS :
• Véranda + terrasse + garage double.
• Tableau électrique + cuisine + électroménager récents.
• Proximité immédiate avec l’A35 / A36, ainsi qu’avec toutes les commodités :
• Écoles (maternelle, primaire et collège).
• Transports en commun (Ligne 441-458 Fessenheim – Blodelsheim – Guebwiller & ligne 437 Colmar – Mulhouse).
• Supermarchés, boulangeries, tabacs, bureau de poste, professionnels de santé.
• Centres commerciaux de Wittenheim et Kingersheim à quelques minutes en voiture.

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 2640 € et 3610 € (pour 151 m² de surface de référence ; 105 m² + 46 m² chauffés au sous-sol) • Diagnostics techniques et énergétique le 9 novembre 2024 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 517 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.