Maison individuelle 98m2 - 3/4 chambres - terrasse - 5 ares

*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM ***
*** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON INDIVIDUELLE D'ENVIRON 98M² • 3 CHAMBRES (1 AU REZ-DE-CHAUSSÉE, 2 À L'ÉTAGE + 1 PIECE DE SERVICE AU SOUS-SOL ACTUELLEMENT AMENAGÉE EN 4e CHAMBRE) • GRANDE TERRASSE ACCESSIBLE DEPUIS LE SÉJOUR • SOUS-SOL COMPLET • 5 ARES DE TERRAIN COMPRENANT UN JARDIN AVEC PISICINE HORS-SOL, BALANÇOIRE, UN POTAGER, UNE COUR PAVÉE ; LE TOUT SITUÉ EN DÉBUT D'IMPASSE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS ET DES TRANSPORTS EN COMMUN.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• 1 lumineux sas d'entrée vitré pratique et fonctionnel
• 1 entrée desservant la partie habitation au rez-de-chaussée surélevé et le sous-sol

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
• 1 dégagement desservant :
• 1 confortable et lumineux séjour d'environ 30m² avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse puis au jardin
• 1 cuisine indépendante équipée d'environ 10m²
• 1 WC indépendant
• 1 chambre d'environ 11m2

ÉTAGE :
• 2 chambres d’environ 11 et 13m² ; la plus spacieuse étant climatisée ; chacune d'elles disposant d'un grenier pour davantage de rangement
• 1 salle d'eau récente avec douche et fenêtre

SOUS-SOL (ACCESSIBLE DEPUIS L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR) :
• 1 buanderie confortable avec emplacements lave-linge, sèche-linge et congélateur
• 1 pièce de service supplémentaire chauffée avec fenêtre d'environ 10m² aménagée dans le garage d'origine de la maison et actuellement utilisée comme 4e chambre
• 1 atelier / espace de stockage

EXTÉRIEUR (ENTIÈREMENT CLÔTURÉ) :
• 1 vaste cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules en plus des nombreuses places présentes à proximité immédiate de la maison
• 1 terrasse surélevée d'environ 28m2 directement accessible depuis le séjour
• 1 espace jardin avec piscine hors-sol, balançoire et trampoline
• 1 espace potager
• 1 remise + 1 cabanon de jardin pour davantage de stockage

LES PLUS :
• Environnement calme et verdoyant en début d'impasse
• Chaudière gaz à condensation récente (01/2024)
• Proximité immédiate des écoles, de la crèche, des transports en commun, des commerce de proximité, des centres commerciaux (Pôle 430 & Kaligone) ainsi que des principaux axes routiers vers Mulhouse, Colmar, Guebwiller, l'Allemagne et la Suisse.

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2400 € et 3320 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 25/06/2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
 
‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 538 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.