Maison 120m2 + Annexe 80m2 sur 26,46 ares de terrain

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER ***
*** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE SUR STAFFELFELDEN ***

MAISON INDIVIDUELLE HABITABLE DE PLAIN-PIED, ENVIRON 120m2, 5 PIÈCES, 3 À 4 CHAMBRES (DONT 1 À 2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE SELON AMÉNAGEMENT) + 2 CHAMBRES ET UN VASTE DEGAGEMENT À L'ÉTAGE + SOUS-SOL AVEC CAVE, CHAUFFERIE, BUANDERIE ET GARAGE + 1 DÉPENDANCE D'ENVIRON 80M2 RÉPARTIS SUR 2 NIVEAUX ; LE TOUT SUR 26,46 ARES DE TERRAIN (DONT ENVIRON 12 ARES CONSTRUCTIBLES) AU CALME, A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES CHAMPS ET DE LA FORET.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ (HABITABLE DE PLAIN-PIED) :
- 1 sas d'entrée pratique et fonctionnel avec accès à l'étage ainsi qu'à :
- 1 hall équipé d'un poêle à bois alsacien type Kachelofe et d'une climatisation réversible. Cet espace dessert :
- 1 cuisine indépendante ouvrable sur 1 belle pièce attenante à usage actuel de chambre
- 2 pièces supplémentaires d'environ 17m2 chacune actuellement utilisées comme salon et salle à manger à aménager selon votre projet
- 1 salle d'eau avec douche, cabine de douche et fenêtre
- 1 WC indépendant
- 1 accès au sous-sol

À L'ÉTAGE :
- 1 vaste dégagement permettant de créer un espace de loisirs ou de travail desservant :
- 2 chambres d'environ 12 et 14m2 donnant chacune sur 2 greniers au même niveau permettant d'agrandir aisément chacune des chambres d'environ 5m2 habitables
- 1 accès aux combles aménageables

SOUS-SOL (ACCESSIBLE DEPUIS L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR) :
- 1 dégagement desservant :
- 1 garage avec fosse, espace de rangement et accès au rez-de-chaussée
- 1 buanderie d'environ 13m2 avec fenêtre et accès extérieur
- 1 cave d'environ 16m2
- 1 espace chaufferie
- 1 puits avec pompe

À L'EXTÉRIEUR :
- Terrain de plus de 26 ares (dont environ 12 ares constructibles au total répartis à l'avant et à l'arrière de la maison ; le restant du terrain arrière, non constructible pouvant servir d'espace de loisirs, organisation d'évènements extérieur ou encore de surface agricole type verger, culture maraîchère...)
- 1 annexe en parpaings d'environ 80m2 répartis sur 2 niveaux actuellement utilisée en double garage supplémentaire + vaste espace de stockage à l'étage

LES PLUS :
- Beau potentiel de rénovation
- Possibilité d'envisager projet de construction / aménagement de la dépendance
- Environnement calme et sans vis à-vis à proximité immédiate des champs et de la forêt
- Proximité avec les principaux axes routiers (D83 et D430 reliant Colmar et Mulhouse), ainsi qu'avec toutes les commodités :
Écoles, transports en commun (bus et gare), supermarchés et stations services de Bollwiller et Wittelsheim, boulangerie, tabac, bureau de poste, médecin, pharmacie...

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :

Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 2820€ et 3870€.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 27 août 2023
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°486 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.