MAISON DES MINES AVEC EXTENSION - 93m2 - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - SOUS-SOL - GARAGE - 6,27 ARES

*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM (CITÉ FERNAND ANNA) ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***
*** ANNONCE AVEC PHOTOS RETOUCHÉES NON CONTRACTUELLES ET NON RETOUCHÉES ***

MAISON DES MINES AVEC CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE (2021) + FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE. ENVIRON 93 M², 3 CHAMBRES, SOUS-SOL, AVEC GARAGE SUR UN BEAU TERRAIN PLAT DE 6,27 ARES ARBORÉ ET CLÔTURÉ AVEC TERRASSE COUVERTE ; LE TOUT DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME AVEC ÉCOLE PRIMAIRE, PERISCOLAIRE, COLLÈGE, TRANSPORTS EN COMMUN, VOIES RAPIDES, ET COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
BUDGET TRAVAUX À PRÉVOIR.

REZ-DE-CHAUSSÉE (CLIMATISÉ)
• 1 entrée desservant :
• 1 extension réalisée en 1982 comprenant une suite parentale d'environ 32m² comprenant :
- 1 grande chambre d'environ 16m²
- 1 belle salle d'eau carrelée avec douche à l'italienne récente
- 1 point d'eau supplémentaire avec espaces de rangement
• 1 WC indépendant
• 1 cuisine
• 1 salon avec petit poêle à bois

ÉTAGE
• 1 palier suffisamment spacieux pour y accueillir un bureau ou y aménager un espace de rangement supplémentaire
• 2 chambres d'environ 12 et 7m2

SOUS-SOL
• 1 salle de bains à rénover ou à transformer
• 1 espace chaufferie avec chaudière gaz révisée (ancienne mais fonctionnelle en complément de la PAC air/air en cas de grand froid) + ballon d'eau chaude thermodynamique
• 1 garage avec plusieurs espaces de stockage

EXTÉRIEUR (ARBORÉ ET CLÔTURÉ)
• 1 terrasse couverte d'environ 23m² avec son barbecue
• 1 espace suffisant pour stationner plusieurs véhicules
• 1 grand jardin arboré à fort potentiel
• 1 large portail pour plus de confort et de sécurité

LES PLUS :
• PAC air/air + ballon d'eau chaude thermodynamique installés en 2021
• Rez de chaussée climatisé
• Fenêtres double vitrage PVC
• Suite parentale avec douche à l'italienne récente
• À proximité immédiate des axes routiers D430 (vers Guebwiller, Mulhouse & Colmar, l'A35 et l'A36)
• À proximité de toutes les commodités : écoles, transports, commerces, restaurants, médecins, pharmacies...

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06 61 38 60 72 POUR PLANIFIER VOTRE VISITE
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés des années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard : entre 1660 et 2320 €
• Diagnostics techniques et énergétiques réalisés le 07/07/2026
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 556 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.