Maison de rapport scindée en 2 appartements

*** SPÉCIAL INVESTISSEUR ***
*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR MULHOUSE ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***
*** VISUELS VIRTUELLEMENT DÉSENCOMBRÉS GRÂCE À L'I.A ; LES PHOTOS NON RETOUCHÉES SONT VISIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET ***

MAISON MITOYENNE DE RAPPORT SCINDÉE EN 2 APPARTEMENTS TYPE F1 D'ENVIRON 36 ET 43M² ACTUELLEMENT LOUÉS 500 € ET 470 € / MOIS + 60 € DE CHARGES MENSUELLES (2X30 €) ; SOIT UN TAUX DE RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 8%.
LE TOUT, FAISANT PARTIE D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ À FAIBLES CHARGES DE SEULEMENT 6 LOGEMENTS DONT LA GESTION EST ASSURÉE PAR UN SYNDIC PROFESSIONNEL (MATERA).

L'ACTIF EST SITUÉ DANS UN SECTEUR STRATÉGIQUE DE MULHOUSE À SEULEMENT 2 MINUTES A PIED DE L'ARRÊT DE BUS ET 50M DES BERGES DE L'ILL RELIANT LE PÔLE UNIVERSITAIRE DE LA FONDERIE D'UN CÔTÉ, LE CENTRE-VILLE DE L'AUTRE, EN PASSANT PAR LA PLACE DU MARCHÉ DU CANAL COUVERT ET L'ARRET DE TRAM DU MUSÉE DE L'AUTO ; LE TOUT À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE MARCHE OU DE VÉLO.

CE BIEN OFFRE À SES OCCUPANTS UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET "VERT" DONT LES INVESTISSEMENTS MASSIFS DU PROJET "MULHOUSE DIAGONALES" ASSURERONT AU FUTUR PROPRIÉTAIRE UN PROJET AVISÉ AU RENDEMENT LOCATIF DOUBLE IMMÉDIAT ET À LA VACANCE LOCATIVE NULLE EN PLUS D'UN POTENTIEL DE PLUS-VALUE FONCIÈRE À MOYEN TERME.

DESCRIPTIF DES LOTS VENDUS DESSERVIS PAR L'ENTRÉE COMMUNE DE L'IMMEUBLE :

LOT 10 : UN APPARTEMENT TYPE F1 D'ENVIRON 36M² LOI CARREZ AVEC TERRASSE (LOYER MENSUEL : 500 € + 30 € DE CHARGES) COMPRENANT :
- Au rez-de-chaussée : Un séjour avec coin cuisine équipée
- Au premier étage : Un dégagement desservant la chambre et la salle d'eau équipées d'une douche, d'un toilette et d'un emplacement lave-linge.
- À l'extérieur : un emplacement de stationnement
Chauffage + Ballon d'eau chaude électriques sur compteur individuel
Compteur d'eau individuel

LOT 11 : UN APPARTEMENT TYPE F1 D'ENVIRON 43M² LOI CARREZ (LOYER MENSUEL : 470 € + 30 € DE CHARGES) COMPRENANT :
- Au rez-de-chaussée : Un séjour avec con cuisine équipée, un toilette indépendant
- Au premier étage : Un dégagement desservant la chambre et la salle d'eau équipée d'une douche et d'un emplacement lave-linge.
- À l'extérieur : Un emplacement de stationnement + jardin privatif (actuellement aménagé en espace couvert de stockage par le locataire)
Chauffage + Ballon d'eau chaude électriques sur compteur individuel
Compteur d'eau individuel

LOT 8 :
- Au sous-sol : une cave

LOT 9
- Au sous-sol : une cave

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 12 dont 6 à usage d'habitation répartis dans 1 bâtiment
• Budget prévisionnel pour charges annuelles des 4 lots : 947 € /an comprenant l'eau froide, l'assurance copropriété et les frais de fonctionnement du syndic (Matera) + 306 € /an de fonds de travaux loi Alur

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 890 et 1230 € pour le lot 10 et entre 960 et 1340 € pour le lot 11
Consommation d'énergie primaire pour le lot 10 : 247kWh/m²/an GES : 9
Consommation d'énergie primaire pour le lot 11 : 232kWh/m²/an GES : 9
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 26/01/2026
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 552 • Honoraires d'agence : 5% à la charge exclusive de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence exclus : 132 381 € ; Honoraires d'agences : 6 619 € TTC .