Appartement F5 96m2 - 3 chambres - Terrasse - Cave - DPE D

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

APPARTEMENT 5 PIÈCES D'ENVIRON 96m² • 3 CHAMBRES + 1 PETITE PIÈCE AMENAGEABLE EN DRESSING / BUREAU • 1er ÉTAGE AVEC ASCENSEUR • TERRASSE À L’ABRI DES REGARDS ACCESSIBLE DEPUIS LE SÉJOUR, LA CUISINE ET UNE DES CHAMBRES • CAVE • SITUÉ DANS UNE COPROPRIÉTÉ EN PLEINE MUTATION POUR L'AMÉLIORATION DU CADRE DE VIE DE SES HABITANTS GRÂCE À SON PLAN DE SAUVEGARDE APPROUVÉ DEPUIS 2024. LA RÉSIDENCE "LA FORÊT 2" EST SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE, DE SES COMMERCES, DES ÉCOLES AINSI QUE DES TRANSPORTS EN COMMUN VERS MULHOUSE.

• 1 entrée fonctionnelle avec interphone
• 1 cuisine équipée ouverte sur le séjour
• 1 spacieux et lumineux séjour climatisé d'environ 25m² (unité mobile avec évacuation extérieure) avec accès direct au balcon orienté sud-ouest
• 3 chambres d'environ 12,5, 13 et 17m² dont une avec accès terrasse ; deux d'entres elles disposent de placards intégrés
• 1 petite pièce supplémentaire aménageable en espace bureau ou dressing
• 1 agréable terrasse à l'abri des regards
• 1 salle d'eau avec douche, vasque, sèche-serviettes, rangements et emplacement lave-linge
• 1 WC suspendu indépendant
• 1 cave en rez-de-chaussée.

LES PLUS :
•️ Installation électrique zéro défaut (hormis 2 prises non reliées à la terre)
•️ Bâtiment avec isolation extérieure d'origine
•️ Réseaux collectifs sanitaire + chauffage + chaudière récents
•️ Environ 70% du budget prévisionnel des travaux prévus dans le cadre du plan de sauvegarde sont déjà votés ET payés : étanchéité et isolation des toitures, étanchéité des balcons + peinture des sous-faces, installation d'une VMC hygro B qui aura un impact positif sur le DPE
• Terrasse à l'abri des regards orientée sud-ouest, accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre
• Cave
• Stationnement aisé sur vaste parking commun

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
• Bien soumis au statut de la copropriété • Procédure en cours : plan de sauvegarde • Nombre de lots de la copropriété : 300 dont 104 à usage d'habitation répartis dans 6 bâtiments • Budget prévisionnel pour charges annuelles : 3243 € / an comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des communs, espaces verts et ascenseur ainsi que l'assurance de la copropriété + 154 € / an de fonds de travaux Alur


📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 1332 et 1803 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 24 février 2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 551 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.