APPARTEMENT EN DUPLEX REZ-DE-JARDIN - 102 M² - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - GARAGE + 1 PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE

*** COUP DE CŒUR ADASTRA IMMOBILIER SUR RICHWILLER ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

MAGNIFIQUE APPARTEMENT EN DUPLEX REZ-DE-JARDIN D'ENVIRON 102 M² LOI CARREZ, 5 PIÈCES, 3 CHAMBRES, 1 SALLE D'EAU AU REZ-DE-CHAUSSÉE + 1 SALLE DE BAINS À L'ÉTAGE, TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 68 M² NÉCESSITANT PEU D'ENTRETIEN AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME DE SEULEMENT 4 LOGEMENTS, CONSTRUITE EN 2019 ET ADMINISTRÉE PAR UN SYNDIC BÉNÉVOLE SÉRIEUX ; LE TOUT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA NATURE, DE LA FORÊT, DES COMMODITÉS ET DES TRANSPORTS EN COMMUN.

CET APPARTEMENT LUMINEUX OFFRE DES PRESTATIONS DE QUALITÉ AINSI QU'UN CONFORT DE VIE OPTIMAL GRÂCE À SES ÉQUIPEMENTS COMME LE CHAUFFAGE AU SOL ET LA CLIMATISATION RÉVERSIBLE PRÉSENTE DANS TOUTES LES PIÈCES (HORS PIÈCES D'EAU) MAIS AUSSI GRÂCE À SES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUE ET PHONIQUE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• 1 entrée fonctionnelle équipée d'un visiophone desservant :
• 1 première salle d'eau entièrement carrelée avec WC suspendu, douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes électrique et adoucisseur d'eau
• 1 bel espace de vie ouvert de plus de 40 m² comprenant :
• 1 lumineux salon-séjour d'environ 33 m² avec accès direct au jardin par une large baie vitrée coulissante
• 1 cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager de qualité intégré au mobilier

ÉTAGE :
• 3 belles chambres d'environ 16,6 m², 14,3 m² et 10,2 m² ; la plus spacieuse étant équipée d'un dressing et celle de taille intermédiaire d'un vaste placard intégré ; chacune des 3 chambres est équipée d'un thermostat d'ambiance individuel pour réguler la température pièce par pièce
• 1 salle de bains entièrement carrelée avec baignoire (équipée d'une paroi de douche), double vasque, WC suspendu, emplacement lave-linge et sèche-serviettes électrique

EXTÉRIEUR :
• 1 jardin privatif clôturé d’environ 68 m² avec terrasse dallée
• 1 garage d'environ 18 m² avec porte motorisée et accès direct au jardin
• 1 place de stationnement privative aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)

LES PLUS :
• Chauffage au sol gaz sur les deux niveaux
• Climatisation réversible dans toutes les pièces (hors pièces d'eau)
• Adoucisseur d'eau
• Visiophone
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces
• Finitions soignées et prestations qualitatives
• Isolation par l'extérieur
• Garantie décennale
• Syndic bénévole sérieux et faibles charges de copropriété (430€ / an)
• Cloisons renforcées prévues pour fauteuil monte escalier
• À proximité immédiate de la nature et de la forêt du Nonnenbruch (1min à pied), des commodités (Super U Pfastatt : 8min à pied / zone commerciale du Kaligone à Kingersheim : 7min en voiture) et des transports en commun (arrêt de bus pour Mulhouse : 1min à pied)

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ :
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 12 dont 4 à usage d'habitation répartis dans 1 bâtiment
• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 430 € comprenant l'assurance multirisques copropriété, les frais de fonctionnement du syndic bénévole et l'entretien annuel de la toiture + 100 € de fonds de travaux loi Alur

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 880 et 1260 €
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 24/10/2024
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 543 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.