F5 traversant de 137m2, 3 chambres, 2 balcons, garage et cave

--- EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR BRUNSTATT ---
--- À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE ---

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT, 5 PIÈCES, 137M2, 3 CHAMBRES, 2 BALCONS AU 1er ÉTAGE (SANS ASCENSEUR) D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME DE 7 APPARTEMENTS (DONT 3 AYANT UN ACCÈS PRIVATIF INDIVIDUEL) AVEC CAVE ET GARAGE QUI SE COMPOSE COMME SUIT :

- 1 vaste entrée fonctionnelle avec placard intégré desservant :
- 1 beau séjour de 49m2 avec cheminée, sol en marbre et vaste baie vitrée récente offrant l'accès à un premier grand balcon de 14m2 orienté sud-est.
- 1 cuisine indépendante installée en 2020 de 15m2 entièrement équipée avec accès à un second balcon de 13m2 orienté nord-ouest
-  3 chambres d'environ 13, 14 et 20m2 dont 2 avec accès balcon et 1 avec grand dressing d'angle sur-mesure
- 1 salle de bain avec douche, baignoire et fenêtre
- 1 toilette indépendant

LES PLUS :
- Étanchéité de toiture refaite en 2023
- Fenêtres de 2019 / Façade refaite en 2014
- Cuisine + Electroménager de 2020
- Garage & cave
- Proximité immédiate avec les commerces, pharmacies, hôpitaux, transports en commun, Mulhouse et sa gare...

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour une première visite depuis votre ordinateur ou votre smartphone !

Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 1170€ et 1610€.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 9 février 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété ; Aucune procédure en cours.
Provisions annuelles pour charges courantes sur 2023 : 4804€ en bonne partie dus à une surconsommation du chauffage gaz de 44% par la propriétaire cette année par rapport à N-1.
Ces charges comprennent l'électricité des communs, l'assurance multirisques copropriété, le gaz, l'eau et le fonds de travaux loi Alur.
Nombre de lots de la copropriété : 18 dont 6 lots à usage d'habitation.

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n° 473 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.