APPARTEMENT 4 Pièces 91m² - 3 chambres - Garage & Cave

*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR KINGERSHEIM STRUETH ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIÈCES D'ENVIRON 91 M² AVEC CAVE, GARAGE PRIVATIF ET PLACE DE STATIONNEMENT ATTRIBUÉE, 3 CHAMBRES, CUISINE ÉQUIPÉE, SALLE DE BAINS ; LE TOUT, AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ D'UNE COPROPRIÉTÉ SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES TRANSPORTS EN COMMUN, DE LA VOIE RAPIDE, DE MULHOUSE ET DES COMMERCES DU KALIGONE.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
• 1 entrée avec interphone et placard intégré desservant :
• 1 séjour d'environ 19 m² avec accès à un spacieux balcon de quasi 10 m² offrant une vue dégagée
• 1 cuisine indépendante équipée avec four, plaque de cuisson au gaz de ville, hotte et frigo
• 1 loggia accessible depuis la cuisine (non comptabilisée dans les 91 m²)
• 1 dégagement avec placard intégré pour la partie nuit desservant :
• 3 belles chambres d'environ 12, 13 et 14 m² ; la plus grande étant pourvue d'un vaste placard intégré
• 1 salle de bains carrelée avec fenêtre, baignoire, rangements, emplacement lave-linge et sèche-linge
• 1 WC indépendant carrelé

SOUS-SOL
• 1 garage accessible depuis l'intérieur du bâtiment
• 1 cave avec électricité et prises de courant située juste à côté du garage

EXTÉRIEUR
• Plusieurs place de stationnement dont une attribuée à l'appartement

LES PLUS
• Double vitrage PVC (volet roulant électrique dans le séjour)
• 3 belles chambres
• Vaste balcon + loggia
• Nombreux rangements
• 1 garage privatif + 1 place de stationnement attribuée

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• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 36 dont 36 à usage d'habitation répartis dans 3 bâtiments
• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 4128 € /an comprenant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité des communs, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'assurance copropriété et les frais de fonctionnement du syndic + 184 € /an de fonds de travaux loi Alur

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 2190 et 3000 €
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 30/12/2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 546 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.