APPARTEMENT TRAVERSANT 81,30 M² EN REZ-DE-JARDIN - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES

*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR GUEBWILLER ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAGNIFIQUE APPARTEMENT TRAVERSANT EN REZ-DE-JARDIN D’ENVIRON 81,30 M² • AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR • 4 PIÈCES + 1 LOGGIA • 2 CHAMBRES • 1 CAVE ACCESSIBLE PAR ASCENSEUR • TERRASSE PRIVATIVE DALLÉE D'ENVIRON 20 M², CLÔTURÉE ET PAYSAGÉE AVEC VUE SUR VIGNES ET PARC ARBORÉ • GARAGE EN SOUS-SOL SÉCURISÉ POSSIBLE EN SUS ; LE TOUT, DANS UNE RÉSIDENCE CALME ET VERDOYANTE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES ÉCOLES (MATERNELLE, PRIMAIRE, COLLÈGE, LYCÉE), DES COMMERCES AINSI QUE DES TRANSPORTS EN COMMUN.

INTÉRIEUR :
• 1 confortable et lumineux séjour de plus de 28m² offrant un accès direct à l'espace privatif extérieur
• 1 cuisine moderne entièrement équipée avec four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et four à micro-ondes intégrés au mobilier + coin repas
• 1 loggia accessible par une porte-fenêtre depuis la cuisine pour stocker les denrées et autres appareils électroménagers
• 2 belles chambres de plus de 13m² chacune dont une avec placard intégré
• 1 salle d'eau au style contemporain, entièrement carrelée, disposant d'une douche à l’italienne, de meubles de rangement et d'un emplacement lave-linge
• 1 WC suspendu indépendant avec fenêtre
• 1 couloir desservant l'espace nuit offrant un vaste placard intégré pour plus de rangements

EXTÉRIEUR :
• 1 terrasse privative en rez-de-jardin paysagée et clôturée d'environ 20m² avec coin repas abrité par un large store
• Plusieurs places de stationnement ombragées réservées aux habitants de la copropriété

SOUS-SOL :
• 1 cave avec électricité
• 1 garage sécurisé par porte motorisée possible (en sus)

LES PLUS :
• Aucun travaux à prévoir
• Appartement coup de cœur
• Terrasse paysagée sans vis-à-vis
• Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage
• Proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports en commun

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ :
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 109 dont 41 à usage d'habitation répartis dans 1 bâtiment avec 3 entrées indépendantes
• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 3639 € comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage au gaz collectif, l'entretien des communs et des espaces verts, l'électricité des communs et l'assurance multirisques copropriété + 178 € de fond de travaux Alur

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021 pour un usage standard : entre 1274 et 1648 €
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 19/10/2021
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 542 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.