APPARTEMENT 84 M² 4 PIECES - 2 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF DE 470 M² AVEC REMISE - GARAGE - CAVE & GRENIER

*** UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER SUR WITTENHEIM ***
*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR DEMANDE ***

APPARTEMENT 4 PIÈCES D’ENVIRON 84 M² • 2 CHAMBRES SITUÉ AU PREMIER ÉTAGE (SANS ASCENSEUR) D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE DE SEULEMENT 2 LOGEMENTS • JARDIN PRIVATIF DE 470 M² AVEC REMISE ET GARAGE  • 1 GRANDE CAVE DE 43 M² +  1 GRENIER DE 27 M² ;  LE TOUT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES ÉCOLES, DES TRANSPORTS EN COMMUN, DES COMMERCES, DU CENTRE COMMERCIAL, DE LA VOIE RAPIDE ET DES AUTOROUTES VERS MULHOUSE, COLMAR, L'ALLEMAGNE ET LA SUISSE..

APPARTEMENT :
• 1 entrée avec porte isolée (2018)
• 1 confortable et lumineux séjour de plus de 30m²
• 1 cuisine indépendante et équipée avec four, hotte, plaque de cuisson et réfrigérateur
• 2 belles chambres d'environ 13 et 16m²
• 1 salle d'eau carrelée avec douche, emplacement lave-linge et fenêtre
• 1 WC suspendu indépendant avec fenêtre

EXTÉRIEUR :
• 1 beau jardin privatif paysagé de 470m²
• 1 remise privative en plus de la remise commune
• 1 garage
• 1 cour commune

LES PLUS :
• Volets électriques dans le séjour, la cuisine et les chambres
• Fenêtres double vitrage PVC (y compris dans les communs)
• Chaudière individuelle gaz à condensation de 2025
• Façade + habillage rives et cheminée de 2016 / 2017
• Cave de 43m²
• Grenier de 27m2
• Faibles charges de copropriété

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ :
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 10 dont 2 à usage d'habitation
• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 360 € comprenant l'assurance copropriété

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021 pour un usage standard : entre 2310 et 3180 € (consommation réelle bien moins élevée)
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 21/10/2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 557 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.