APPARTEMENT F3 61m² - 2 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE

*** UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER SUR FELDKIRCH ***
*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 PIÈCES D’ENVIRON 61 M² • 2 CHAMBRES • FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ & FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE • EN PARFAIT ÉTAT AVEC FINITIONS SOIGNÉES ; AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR • 1 GARAGE  • 1 TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 14 M² AVEC VUE IMPRENABLE ET SANS VIS-À-VIS SUR LA NATURE ; LE TOUT, AU PREMIER ÉTAGE (SUR 2 SANS ASCENSEUR) D'UNE RÉSIDENCE CALME ET VERDOYANTE ÉDIFIÉE EN 2022 À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA FORÊT, DE LA PISTE CYCLABLE, D'UNE AIRE DE JEUX, DES ÉCOLES (MATERNELLE ET ÉLÉMENTAIRE), DES TRANSPORTS EN COMMUN (DONT LA GARE DE BOLLWILLER) ET DES PRINCIPAUX AXES ROUTIERS DESSERVANT GUEBWILLER, CERNAY, MULHOUSE ET COLMAR.

INTÉRIEUR :
• 1 entrée fonctionnelle avec placard intégré sur mesure
• 1 confortable et lumineux séjour-cuisine de plus de 25m² muni d'une large baie vitrée à volet roulant électrique offrant un accès direct à la terrasse
• 1 cuisine sur mesure entièrement équipée disposant de nombreux rangements et ouverte sur le séjour ainsi que sur la terrasse via porte-fenêtre
• 2 chambres
• 1 dégagement muni d'un second placard intégré sur mesure
• 1 salle d'eau entièrement carrelée avec douche à l’italienne et emplacement lave-linge
• 1 WC suspendu indépendant

EXTÉRIEUR :
• 1 terrasse privative carrelée d'environ 14m² exposée sud avec vue imprenable sur la nature
• 1 place de stationnement privative
• 1 grand garage privatif en rez-de-chaussée avec électricité connectée au tableau individuel
• 1 aire de jeux peu fréquentée au pied de l'immeuble
• 1 environnement pavillonnaire calme et verdoyant, en limite de forêt, à proximité immédiate de la piste cyclable pour de belles ballades en nature ; le tout bercé par le chant des oiseaux

LES PLUS :
• Aucun travaux à prévoir
• Appartement coup de cœur
• Terrasse carrelée sans vis-à-vis avec vue sur les arbres
• Faibles charges & faible consommation énergétique
• Environnement "nature" calme et verdoyant

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET PLANIFIER VOTRE VISITE :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ :
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 47 dont 16 à usage d'habitation
• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 670 € comprenant l'entretien des espaces verts, l'électricité des communs et l'assurance multirisques copropriété

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021 pour un usage standard : entre 398 et 539 €
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 23/04/2022
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 550 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.