APPARTEMENT F2 46m² RÉNOVÉ - 1 CHAMBRE - CAVE ET GRENIER

*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE DE GUEBWILLER ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT RÉNOVÉ D'ENVIRON 46,26 M² 2 PIÈCES, 1 CHAMBRE, CUISINE ET SALLE D'EAU ÉQUIPÉES ; LE TOUT, AU REZ-DE-CHAUSSÉE D'UNE COPROPRIÉTÉ CALME SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE ET À PIED DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN.
UNE CAVE ET UN GRENIER D'EVIRON 15 ET 16 M² AINSI QU'UN GRAND PARKING COMMUN SÉCURISÉ PAR DES BARRIÈRES AUTOMATIQUES VIENNENT COMPLÉTER CE LOT.

REZ-DE-CHAUSSÉE
• 1 entrée desservant :
• 1 salon d'environ 16 m²
• 1 cuisine indépendante contemporaine de quasi 10 m² avec four, plaque de cuisson, hotte et frigo
• 1 chambre de plus de 11 m²
• 1 salle d'eau moderne carrelée avec fenêtre, douche, vasque et WC

SOUS-SOL
• 1 cave carrelée de plus de 15 m²

COMBLES
• 1 grenier de plus de 16 m²

EXTÉRIEUR
• 1 grand espace sécurisé par des barrières automatiques garantissant à l'ensemble des copropriétaires suffisamment de places de stationnement ainsi qu'un extérieur à l'abri de la circulation pour les plus petits

LES PLUS
• Appartement rénové
• Chauffage individuel au gaz
• Faibles charges de copropriété (moins de 69 € /mois)
• Faible taxe foncière (271 € pour 2025)
• Rénovation du bâtiment éligible au programme national "Action Cœur de Ville" (ACV)
• À proximité immédiate du centre-ville de Guebwiller, ses commerces, animations, écoles, transports en commun et de la voie rapide

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET PLANIFIER VOTRE VISITE
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ
• Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
• Nombre de lots de la copropriété : 32 dont 10 à usage d'habitation
• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 784 € /an comprenant l'eau froide, l'électricité des communs, l'assurance copropriété et les frais de fonctionnement du syndic + 39 € /an de fonds de travaux loi Alur

📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 1100 et 1550 €
• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 29/10/2024
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 543 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.