Les points forts :

• Local commercial ou habitation bifamiliale possible
• Appartement au 1er étage rénové et isolé
• Sous-sol complet avec plusieurs accès pour stockage

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR MULHOUSE NOUVEAU BASSIN ***
*** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE ***

MAISON INDIVIDUELLE D'ENVIRON 226m2 HABITABLES SUR 8a80 AVEC :
- 1 PREMIER ÉTAGE RÉNOVÉ EN TYPE F3 D'ENVIRON 105m3 AVEC ACCÈS INDÉPENDANT, CUISINE, TOILETTE, SALLE DE BAINS, TERRASSE ET BALCON.
- 1 REZ-DE-CHAUSSÉE D'ENVIRON 121M2 AMÉNAGÉ EN LOCAL PROFESSIONNEL TRANSFORMABLE EN RÉSIDENTIEL COMPORTANT CUISINE, SALLE D'EAU ET TOILETTE
- 1 SOUS-SOL D'ENVIRON 121m2 AVEC GRAND GARAGE , BUANDERIE CARRELÉE ET IMPORTANTES SURFACES DE STOCKAGE

REZ-DE-CHAUSSÉE :
LOCAL PROFESSIONNEL TRANSFORMABLE EN RÉSIDENTIEL :
- 1 open-space avec cloisons amovibles d'environ 81m2 facilement modulable avec grande trappe d'accès au sous-sol pouvant servir à décharger des matériaux encombrants (idéal pour les professionnels du BTP, les artisans, professions libérales...)
- 1 large trappe d'accès au stockage du sous-sol en plus des deux accès intérieur et extérieur.
- 1 pièce indépendante d'environ 6m2 accessible depuis l'entrée
- 1 cuisine aménagée d'environ 14m2
- 1 salle d'eau d'environ 7m2 avec douche et toilette
- 1 couloir permettant l'accès à la cage d'escalier indépendante desservant le sous-sol et l'étage

1er ÉTAGE :
APPARTEMENT RÉNOVÉ ACCESSIBLE PAR UNE ENTRÉE INDÉPENDANTE :
- 1 dégagement fonctionnel desservant les 4 pièces de l'appartement :
- 1 cuisine (à aménager) d'environ 20m2 avec accès balcon
- 1 salle de bains moderne avec douche, baignoire et WC de 6,5m2
- 3 belles pièces d'environ 18, 19 et 21m2 dont une avec accès à la terrasse de 18m2 l'autre avec cheminée

SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 121m2 :
- Nombreux espaces de stockage dont 1 avec grande trappe d'accès vers le rez-de-chaussée
- 1 grand garage
- 1 vaste buanderie carrelée

A L’EXTÉRIEUR (8,80 ares en tout) :
- 1 parcelle de 5,45 ares avec grande cour fonctionnelle adaptée aux véhicules utilitaires à l'arrière de la maison
- 1 parcelle attenante de 3,35 ares constructible, clôturée et arborée avec terrasse dallée

LES PLUS :
- Étage de 105m2 déjà rénovés (électricité, sanitaire, isolation, murs, sols, salle de bains)
- Chaudière gaz de 2020
- Sous-sol complet avec différents accès pour faciliter le stockage
- Idéal pour projet commercial, libéral, artisanal, investissement locatif, habitation bifamiliale...
- Proximité immédiate de la voie rapide, de l'autoroute, à 2 minutes des arrêts de bus et du tram. proche de la gare, des écoles, des commerces et des espaces verts des berges du bassin.

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :

Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 1720€ et 2380€ (abonnements compris)
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 7 juin 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n° 447 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.